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现阶段,担心“高位站岗”要退房?我劝你快别瞎折腾了!

  • 编辑时间: 2019-07-14

楼市渐渐入冬,楼市传统的“金九银十”也落了空,优惠房、特价房、内部房等层出不穷。

而不少现在买过房的购房者却频频向我咨询是不是买亏了?怕自己“高位站岗”想退房,到底怎么回事,一起来看~欧博平台

NO.1

①1.4万元/㎡刚入手了瑶海A盘,现阶段市场阴跌的情形下会不会买贵了?

② 2.2万元/㎡买了蜀山B盘的毛坯洋房,是否站岗了?要退吗?

③ 14700元/㎡上车新站C九乐棋牌盘装修高层,但是最近同区一个纯新盘D盘放风价1.2万+,有点慌,要不要退了?

④ 1.9万元/㎡买了庐阳E盘,楼层还不错,周边都在打折优惠,算站岗不?想退

⑤1.56万元/㎡刚买了瑶海F盘,听说之前首开没清盘啊,高中华娱乐位站岗了吗?在想要不要退

如今的市场环境下,越来越多的人问出这样的问题。大家生怕自己买贵了生怕自己进错时机生怕自己被割韭菜。

于是,这种“焦虑”的情绪开始蔓延。

而这种“焦虑”的情绪,仿佛似曾相识。依稀记得,就在数月之前............

2月,滨湖A盘加推2栋高层,均价17999元/㎡,当天800人横扫236套房,现场直接售罄 !大家抱怨:太抢手了!买不到啊!

5月,蜀山B盘开盘,首付最低124万起!均价19759元/㎡!128套房被400多人30分钟抢光!根本抢不到!

6月,新站C盘首开,均价14799元/㎡,1000人抢336套房!到处都是人!刚需表示:真的不敢再等了!

7月,滨湖D盘开盘,均价2.38万/㎡!306套房近800人抢!上午170人全款摇号,下午600人首付6成继续抢!300万起步不嫌贵,就怕抢不到!

就这样,买不到房的“焦虑”不断蔓延。

房价涨了焦虑,怕买不到房!房价降了更焦虑,怕高位站岗!短短几个月,还是同样的房子,大家的态度却截然相反

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买不到房的焦虑可以理解,但既然已经买到房了,为什么还是这么焦虑?

原因很简单,楼市下行,买房人最担心的问题就是:有可能一不小心就会“高位站岗”。

(注:高位站岗原是股市用语,泛指指高价的时候买进,下跌的时候被套牢。)

目前,一些购房者担心的“高位站岗”是(不涉及具体楼盘,勿较真)

比如网友王先生,8月份买了庐阳A盘,精装高层2.2万。如今,片区距离不远的B盘,同样的价格,可以舍弃高层买套毛坯洋房,而毛坯高层价格也只有1.9万左右

就算考虑上精装,3000元/㎡的硬装差价,亏么?别急,静下心来想想,A盘与B盘产品上有不小的差异,并且A盘距离地铁口更近些到底值吗?

再比如,网友六女士,她买的是包河区C盘,高层精装,价格2.1万/㎡。当时置业顾问告诉她短期内片区价格肯定会再上浮;

但如今,片区内有楼盘均价1.6万/㎡,差价5000元/㎡,区域价格回调势头明显。如今,购房成本和购房门槛降了,怎么办?

真是这样吗?一个是刚需盘,一个是改善盘,而且一个是装修房,一个是毛坯房买包河C盘算“高位站岗”吗?

另外,假如D盘均价15000元/㎡,现在有同板块的E盘推出均价12000的特价房源,3000元的价差!不好,15000元/㎡的D盘“高位站岗”了!

但是实地看过吗?E盘12000元/㎡的房源是单指那栋“L”型的筒子楼,铁路旁,与公租房混搭,户型很差,梯户比很高,非正南正北朝向,你买了会自己去住吗?

此外,滨湖的F盘均价2.2万元/㎡,现在有同区域的G盘推出单价1.7万元/㎡的房源,中间有5000多元的价差。咋办?

你看过购买的条件了吗?G盘1.7万元/㎡的房子,需要全款或是特殊楼层的房源。而这种特欧博平台殊房源除了投资客不介意外,正九乐棋牌常自住的愿意买吗?

我们能看到,上面一些所谓的“高位站岗”的楼盘与同板块(区域)的楼盘,在产品、区位、配套、房源,甚至是购买要求上都有不小的差距

所以,有时候,那些你买入的价格并不算你想象中的“高位”。既然不是“高位”,又何谈“站岗”?

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除此之外,对于这些所谓的“高位站岗”,刚入手就盲目退房,你有没有好好的想过搞自己当时买房的初衷?

如果你是自住的购房者,买房的需求对得上,很简单,没有交易也就没有现金价值和增值收益,别多想,安安稳稳住着就是了。

如果你更偏投资,那么请问,这个楼盘到了它的价值兑现日了吗?

如果你买的是地铁盘,地铁开通的那天就是它的价值兑现日。

如果你买的是学区房,学校成熟的那天就是它的价值兑现日。

如果你买的是远郊盘,区域起来的那天就是它的价值兑现日。

另外,我们再来看看你买的房子的价值真的降了吗

比如说,在2008年的时候,合肥楼市新房均价只有3500多元/㎡

而到了2017年均价达到1.3万元/㎡,涨幅高达368.6%。在2018年时,新房均价更是达到1.43万元/㎡

我们能看到,10年前,手里如果有10万元以上,在合肥够100平方米房屋首付了!现在手里有10万元,仅仅够买一间10平方房的价格。

至于房价的上涨走势分4种情况:1、上涨半山腰;2、房价顶端;3、下跌半山腰;白金会4、房价低谷。

总的来说,房价的周期都是曲线运行、有涨有跌的,但每轮上涨之后的回调,房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点,简单点说就是,这轮房价下跌绝不会跌回到2015年

所以说,你真的为了自住买房,为了所谓的“高位站岗”盲目退房,然后吐槽买亏了,再换别的房去买,这根本就不是买亏的问题,这叫典型的瞎折腾

房子买对很难,但更难的是持有。

有句话说的好,今天不升值,明天不升值,后天就升值,可惜大部分人把房子卖在了明天晚上,看不到后天的太阳。

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其实,只要你看得准,买的是有价值的楼盘,紧盯价值,学会持有,就不怕“高位站岗”,反而在几年后会获得意想不到的升值空间。

那么,问题来了,什么样的楼盘才更有价值呢?记住一个原则:找抗跌性强的区域、抗跌性强的盘

1品牌和物业很重要

首先,开发商很重要优秀的开发商同时具备一个好的物业管理公司,不论在产品还是在未来的居住环境上都可以为一个小区创造巨大的无形资产

因此,小区产品好、物业服务到位等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。

2主城区的抗跌性,要远高于远郊区域

比如合肥市区周边的一些区域,像县域舒城,楼市风口期暴涨后,近期据当地网友表示,有一些纯新盘已经开始降价了,86折优惠力度相当大。

相比于主城区,环外远郊新区的规划落地还要很长时间能不能落地、落地程度、速度、效果怎样都是未知不确定性太大,再加上片区成熟度还非常弱,与主城区连接并不十分紧密。

所以,每次市场风向调整,最先殃及的,就是这些远郊区域。

3地铁盘、学区盘成硬通货

这些楼市“硬通货”的抗跌性肯定比一般的项目要好,未来保值性和安全性肯定比普通楼盘要高,买了更放心。

地铁盘、学区盘的二手房即使在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺

总结

楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。千万不要因为一时的"焦虑"而错过最好的买房时机,此时,需要买房的购房者最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早去看房。建议刚需不要错过楼市低潮的这波买房好时机!

备注:文中部分内容参考米宅

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